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面對(duì)日益嚴(yán)重的應(yīng)收賬款問(wèn)題，一些環(huán)衛(wèi)企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始嘗試采用新的方法進(jìn)行解決。這些方法的實(shí)施，不僅有助于緩解企業(yè)的資金壓力，還提高了整體運(yùn)營(yíng)效率。

7月23日，雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司（下稱“雅生活”）發(fā)布公告，采取“關(guān)聯(lián)交易-提供貸款”的方式，為收回應(yīng)收賬款提供了創(chuàng)新的解決方案。具體來(lái)說(shuō)，雅生活通過(guò)與業(yè)主方和關(guān)聯(lián)企業(yè)簽訂貸款協(xié)議，將5175萬(wàn)元應(yīng)收賬款以貸款形式出借給關(guān)聯(lián)企業(yè)，由關(guān)聯(lián)企業(yè)將這筆資金用于支付稅款。此舉為雅生活收回應(yīng)收賬款提供了可行性方案，有效化解了應(yīng)收賬款風(fēng)險(xiǎn)，堪稱一次成功的嘗試。

關(guān)聯(lián)交易-提供貸款，化解應(yīng)收賬款風(fēng)險(xiǎn)

雅生活總共5175萬(wàn)元的應(yīng)收賬款，來(lái)自河南省鄭州市中牟縣鄭庵鎮(zhèn)人民政府、劉集鎮(zhèn)人民政府、姚家鎮(zhèn)人民政府及廣惠街街道辦事處，分別欠付974.2萬(wàn)元、1020萬(wàn)元、615.3萬(wàn)元和2565.3萬(wàn)元的物業(yè)管理費(fèi)。

7月22日，雅生活與鄭州雅宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱“鄭州雅宏”）、鄭庵鎮(zhèn)人民政府、劉集鎮(zhèn)人民政府、姚家鎮(zhèn)人民政府及廣惠街街道辦事處簽訂了協(xié)議，提供了一個(gè)新的解決方案。具體來(lái)說(shuō)，雅生活先與鄭州雅宏簽訂貸款協(xié)議，由雅生活出借與應(yīng)收賬款總額相等的貸款，即5175萬(wàn)元。

隨后，雅生活指示上述四地政府將欠付的物業(yè)管理費(fèi)款項(xiàng)支付給鄭州雅宏，這筆錢視為貸款。最終，鄭州雅宏再指示四地政府將物業(yè)管理費(fèi)支付給中牟縣稅務(wù)局，用于支付鄭州雅宏應(yīng)付的稅款。

通過(guò)這種方式，雅生活用5175萬(wàn)元的應(yīng)收賬款換取了鄭州雅宏的貸款協(xié)議，應(yīng)收賬款變成了貸款。同時(shí)，鄭州雅宏的稅款也有了著落，形成了一筆5175萬(wàn)元的債務(wù)。對(duì)于四地政府來(lái)說(shuō)，原本拖欠雅生活的物業(yè)管理費(fèi)，債權(quán)人變成了中牟縣稅務(wù)局。因?yàn)檫@四地政府隸屬中牟縣，原本的應(yīng)收賬款從“外部事務(wù)”變成了“內(nèi)部事務(wù)”，簡(jiǎn)化了處理流程。

總體來(lái)看，這是一筆多方共贏的交易。

創(chuàng)新解決方案應(yīng)對(duì)日益嚴(yán)重的應(yīng)收賬款問(wèn)題

對(duì)于雅生活來(lái)說(shuō)，這筆交易的最大好處在于為收回應(yīng)收賬款提供了一個(gè)可行的解決方案。公告顯示，四地政府未償還的物業(yè)管理費(fèi)中，賬齡超過(guò)一年的占95%。如今，通過(guò)抵扣稅款的方式，找到了解決途徑。

根據(jù)公告，鄭州雅宏應(yīng)付給中牟縣稅務(wù)局的稅款總額略低于四地政府拖欠的物業(yè)管理費(fèi)。但為了保護(hù)公司及其股東利益，雅生活要求鄭州雅宏全額借入未償還的物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)與待抵扣稅款的差額則由鄭州雅宏全額承擔(dān)。

此外，這筆貸款還有抵押物，以騰沖雅居樂(lè)持有的位于云南省的97套房地產(chǎn)項(xiàng)目作為抵押，評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值為5193.9萬(wàn)元。騰沖雅居樂(lè)主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，同樣由雅居樂(lè)控股間接全資擁有。

總的來(lái)說(shuō)，通過(guò)這樣的操作，雅生活解決了5000多萬(wàn)元的應(yīng)收賬款問(wèn)題，還有97套房產(chǎn)作為抵押，效果顯著。這次交易的最大意義在于為應(yīng)收賬款問(wèn)題提供了一個(gè)新的解決思路。

近年來(lái)，環(huán)保行業(yè)的應(yīng)收賬款問(wèn)題日益嚴(yán)重。今年4月，第25屆中國(guó)環(huán)博會(huì)上，嘉賓們對(duì)這一問(wèn)題進(jìn)行了廣泛討論。汩鴻(上海)環(huán)保工程設(shè)備有限公司董事長(zhǎng)朱瓏瓏指出，民營(yíng)環(huán)保企業(yè)面臨著收款難的問(wèn)題。北京和君咨詢有限公司副董事長(zhǎng)李向群表示，有些頭部企業(yè)的應(yīng)收賬款甚至超過(guò)了營(yíng)收的一半，行業(yè)內(nèi)普遍存在應(yīng)收賬款占比過(guò)高的問(wèn)題。

傳統(tǒng)的應(yīng)收賬款解決方式如保理融資、質(zhì)押融資等存在很多局限性。雅生活此次交易提供了一種新的思路，其他企業(yè)在條件允許的情況下，也可以嘗試類似方法，通過(guò)抵扣稅款來(lái)解決應(yīng)收賬款問(wèn)題。

希望未來(lái)，環(huán)保企業(yè)能夠盡早解決應(yīng)收賬款難題，改善財(cái)務(wù)狀況。